Текущий ремонт согласно п. 18 ПП РФ № 491, считается предупредительным и заключается в систематически проводимых операций управляющими компаниями по предотвращению износа конструкций, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей без изменения их параметров, и технических характеристик, например:

• устранение аварий в инженерных сетях МКД;
• устранение дефектов узлов, участков коммуникаций;
• устранение течей крыши;
• восстановление, утепление части фасада, отмостки;
• замена входных дверей и окон в МОП;
• окраска стен мест общего пользования;
• устранение повреждений или замена перил.

Вышеперечисленные виды выполняют управляющие объединения или ТСЖ из средств технического содержания общедомового имущества, аккумулируемые на счёте самих УК или ТСЖ.

Капитальный ремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик части дома или в целом, при этом основные технические показатели объекта остаются неизменными. Его проводят в следующих случаях: когда несущие конструкции, фасад или кровля, отмостка, подвал имеют повреждения, нарушена герметичность и теплоизоляция, а инженерные сети и оборудование, в том числе и лифты, находятся в аварийном состоянии или неспособны выполнять свои функции в полном объёме. В этом случае требуются существенные финансовые затраты, которые собственники помещений самостоятельно нести не способны. Для этого существуют в каждом субъекте РФ некоммерческие союзы – «Фонды капитального ремонта» — «ФКР».. Цель их существования – сбор средств с населения МКД, накопление на специальных счетах денег для капремонта согласно ч.1 ст. 174 ЖК РФ. При этом, контролировать целевое расходование денежных средств, выбор подрядчика, контроль хода производства и взаиморасчёты возложены именно на «ФКР». Полный перечень деятельности содержится в п.1 ст.166 ЖК РФ, согласно которой средствами из Фонда можно выполнить и оплатить устранение повреждений:
внутридомовых инженерных систем;

• лифтового оборудования;
• крыши, подвальных помещений;
• фасада и фундамента МКД.